商品房物业维修专项基金的收取和缴纳过程中，可能存在以下法律风险点：
1. 物业公司超标准收费的风险：例如某城市规定住宅商品房物业维修专项基金每平方米80元，物业公司却按每平方米100元收取，业主多缴的20元属于不当得利，需物业公司退还；若业主未及时发现，可能导致经济损失。
2. 未按规定缴纳的风险：若业主未按当地标准缴纳商品房物业维修专项基金，可能影响房屋的维修和使用，甚至在办理房产证时遇到阻碍；例如某业主因未缴足专项基金，房产部门拒绝为其办理产权登记。
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针对商品房物业维修专项基金收取标准由地方政府制定这一回复，可依据相关法律法规进行分析。
根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）第七条规定：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。”
结合问题，商品房物业维修专项基金的收取标准并非全国统一，而是由地方政府根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%确定具体数额，且可适时调整。因此，业主需以当地政府公布的最新标准为准缴纳商品房物业维修专项基金。
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商品房物业维修专项基金的收取标准可能受以下特殊情况或例外情形影响：
1. 地方政府未明确制定收取标准的情况：部分地区可能因政策调整或其他原因，暂时未公布商品房物业维修专项基金的具体收取标准，此时业主可向当地住建局咨询，待标准明确后再缴纳，避免错缴；
2. 物业类型变更的情况：若商品房由住宅变更为非住宅（如住宅改为商业用房），部分地区可能会调整物业维修专项基金的收取标准，业主需按变更后的物业类型重新核算缴纳金额；
3. 老旧商品房的特殊规定：部分地区对建成时间较早的商品房，可能制定特殊的物业维修专项基金收取标准（如降低比例），业主需确认自身房屋是否符合老旧商品房的认定条件，避免多缴费用。
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关于商品房物业维修专项基金的收取标准，最直接的答案是由地方政府根据实际情况制定，全国并无统一标准。
1. 若存在地方政府已明确制定收取标准的情况：业主需按照当地规定的金额（通常按建筑面积或购房总价比例）缴纳，例如部分城市按住宅每平方米50-100元收取，非住宅标准可能更高；
2. 若存在物业类型为非住宅商品房的情况：部分地区对商业、办公等非住宅物业的收取标准与住宅不同，可能按更高的单价或比例缴纳；
3. 若存在地方政府调整收取标准的情况：业主需按最新调整后的标准执行，调整前已缴纳的部分通常无需补差价（具体以当地规定为准）。

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