小区外墙漏雨导致屋里进水的赔偿责任需结合房屋是否在保修期、漏水原因等确定。
1. 若房屋仍在保修期内（外墙面防渗漏最低保修5年）：由开发商承担维修及赔偿责任，赔偿因漏水造成的屋内财产损失、维修费用等。
2. 若超过保修期且属于物业公共维修范围：由物业公司申请公共维修基金维修，若物业未履行管理义务导致损失扩大，物业需承担相应赔偿责任。
3. 若漏水由邻居违规装修破坏外墙导致：由邻居承担维修及赔偿责任。
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小区外墙漏雨导致屋里进水的赔偿，可依据《建设工程质量管理条例》等法律法规明确责任。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，外墙面的防渗漏最低保修期限为5年，保修期自竣工验收合格之日起计算。若房屋仍在保修期内，开发商作为建设单位需对渗漏问题负责，包括维修外墙及赔偿业主屋内进水造成的损失（如墙面修复费、家具损坏费）。若超过保修期，外墙属于小区公共部位，依据《物业管理条例》相关规定，物业公司应维护公共部位，若物业未及时维修导致漏水，需承担管理失职的赔偿责任。综上，保修期内开发商是赔偿主体，超保修期则需结合物业职责或第三方过错确定责任方。
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小区外墙漏雨导致屋里进水，可能存在以下法律风险点。
1. 诉讼时效风险：例如房屋竣工验收已6年（超5年保修期），业主才发现外墙漏水导致屋内进水，此时向开发商索赔可能因超过保修期被拒绝；若向物业索赔，需证明物业未履行维修义务，否则难以获赔。
2. 证据链断裂风险：例如业主仅拍摄了屋内进水照片，未留存外墙渗漏的直接证据，也未做漏水原因鉴定，索赔时责任方可能以“漏水与外墙无关”为由抗辩，导致无法认定责任。
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处理小区外墙漏雨导致屋里进水问题时，需避免以下常见错误操作。
1. 自行维修后未保留凭证：部分业主自行找人维修外墙或屋内，却未保留维修合同、发票等凭证，后续索赔时无法证明损失金额，导致权益受损。
2. 超过诉讼时效才维权：根据法律规定，财产损害赔偿诉讼时效为3年，若业主长期拖延未主张权利，可能丧失胜诉权。
3. 未区分责任方盲目投诉：如在保修期内直接投诉物业而非开发商，导致责任方推诿，延误维修和索赔时机。
若您已出现类似错误，建议及时向律师咨询补救措施，避免损失扩大。

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